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思达地产系重组债权迷阵湾

时间:2019-02-03 07:32:35 来源:互联网 阅读:0次

  思达地产系重组:债权迷阵

  一则复工承诺,再次开启“思达地产系”的重组之路。

  7月28日,河南正弘置业有限公司(以下简称正弘置业)正式对外发布《告全体业主书》,对包括“郑州地王”蓝堡湾、思达数码国际公寓、思达优典在内的三个原“思达系”旗下地产项目的业主公开承诺:力争在今年8月中旬推进三个项目实质性复工,2010年8月底前交房。

  6月17日,正弘置业刚刚以5400万元的代价从小债权人代表手中获得金基不动产85%的股份,正式接盘金基不动产。这也意味着今年1月新加坡上市公司阳光控股(以下简称阳光控股)和北京昌金投资公司(以下简称昌金投资)对“思达地产系”的联合重组无疾而终。

  此前有消息称,以金基不动产为主导的“思达地产系”债务已超过30个亿(详见本报1月9日和2月27日的相关报道)。

  “去思达化”的复工日程

  史东晓,思达地产某项目的建筑队负责人。

  “我也是今天早上在报纸上看到这份《告全体业主书》。这也是我们希望看到的。”7月28日一大早,史东晓在接但不能重蹈覆辙受本报采访时坦言,“工程每耽误一天,我们企业的直接损失就要以万元来计算。”

  史向倒苦水,自从金基不动产资金链出问题以来,除了社会舆论之外,来自企业内部的压力是的。“材料供应商追要货款,农民工讨要工资,有的甚至已起诉到了法庭。”

  然而,在过去的将近一年里,其他施工企业、众多业主以及债权人都和史东晓一样经历了停工和复工带来的大悲与大喜

思达地产系重组债权迷阵湾

  2008年11月27日,金基不动产资金链断裂1个月后,其实际控制人汪远思将“思达系”旗下开发“郑州地王”的金基不动产(郑州)有限公司100%股权分别转给了以河南中小企业担保公司(简称省中小)牵头组成的河南瑞德财务咨询公司(持股51%)、河南东鑫投资担保公司(持股23%)、思达高科(000676,股吧)(持股15%),河南泰来置业(持股11%)。

  2008年12月3日,中国(郑州)汽配大世界负责人丁积武以持有金基不动产51%股份的河南瑞德财务咨询公司代表身份,成为金基不动产新董事会董事长。

  今年1月初,阳光控股和昌金投资又正式接管金基不动产,并承诺2月底复工。

  然而,阳光控股和昌金投资的联合重组并没有让金基不动产起死回生。有知情人士透露,半年来,阳光控股和昌金投资逐渐看清楚里面的“水有多深”,加之受到金基不动产控制人的阻挠,重组工作难以有实质性进展。

  一位业内知情人士透露,阳光控股和昌金投资接手后,工程进展有“复工之名”,无“复工之实”,“施工单位不再愿意垫资开工,给多少钱干多少活,都是在磨洋工。”

  阳光控股和昌金投资的这次重组“试水”很快便在6月划上了句号。

  6月19日,正弘置业正式获得金基不动产85%股权,包括蓝堡湾项目10栋33层住宅、思达数码国际公寓5栋住宅、思达优典3栋住宅共计18栋已经封顶预售住宅项目,还有“郑州地王”剩余280亩未开发土地。

  与阳光控股和昌金投资“试水”所不同的是,此次正弘置业或是有备而来。

  根据《告全体业主书》,正弘置业首先对三大项目进行更名,蓝堡湾项目正式更名为正弘·蓝堡湾,思达数码国际公寓正式更名为“正弘·数码公寓”,思达优典正式更名为“正弘·春晓”。“去思达化”意图十分明显。

  根据资料统计,金基不动产的重组涉及到200多位债权人、数千户业主和超过30亿的债务。

  30亿债务的远水与近渴

  巨额债务将是横亘在正弘置业面前的一大重要难题。

  一位曾参与重组的债权人告诉本报,目前包括金基不动产在内的“思达系”银行贷款为15.9亿元,其中金基不动产在7亿元左右,金基不动产以对外担保形式吸收“高息”资金15亿元以上,再加上拖欠施工费用、工人工资、业主违电力钢管杆约金、债务利息等,时至今日,总数可能逾40亿元。

  正弘置业李向清在接受媒体采访时透露,2008年年底,正弘置业已经以委托贷款的形式投入了1.8亿元;2009年6月17日前,打入政府工作小组专项账号2亿元;在7月、8月,正弘置业准备再投入3亿元,这些是正弘置业的自有资金,合计约7亿元。而正弘置业手头还拥有银行2亿元的授信额度没有使用,随时可以继续投入。

  上述那位参与过重组的债权人根据其去年12月底的调查结果,给细算了一笔账:根据建筑合同,蓝堡湾项目完工还需3.89亿元(不含精装修),数码国际公寓则需2.89亿元(含精装修),优典也还需2.4亿元才能交房。“近半年,上述三个项目基本没怎么施工,除此之外,业舒心些快乐主违约金每月需要1000万元左右,建筑队约1亿元左右的垫资以及债权人18%的利息。”

  据了解,正弘置业先将7亿元投入到在建项目当中,后期的现金流则靠明年5月的现房销售加以盘活,之后再来逐步解决债权人问题。

  然而,从丁积武那里了解到,现在的18栋在建工程和剩余的280亩土地,要么在业主手中、要么在银行质押、要么在法院查封,房子建好后,没有一套是属于正弘置业的,“即便房子建好了,谁敢买,谁又会买?”

  丁积武还指出,目前,金基不动产大约还有10亿元左右的无资产担保债务,这些债权持有人也在盯着一切机会寻找可对应的资产查封,“有可能解封一点,又会查封一点。”

  利益纠结越缠越紧

有时候想想  金基不动产重组的阻力则是债权人之间的“争权夺利”,从而导致整个重组的不透明、不公正。目前形成的李向清和刘双河重组“组合”也颇受争议。

  据了解,李向清目前样本印刷设计厂家批发为正弘置业董事长,刘双河任副董事长。

  据了解,金基不三维扫描服务动产的债权分别被三类人持有:以河南省中小担保为首的机构债权人、以汪远思旧部刘双河为首的“思达系”债权人、以郑州汽配大世界丁积武为首的个人无资产查封的债权人。

  丁积武对此也坦言,金基不动产的社会资金进入的三种渠道是通过思达高科(约7.4亿)、通过东鑫投资担保的实际控制人冯利华(约4.9亿)以及思达系原思达董事长李建华(约4.5亿)进入。去年8、9、10月,从“思达高科线”进入的约3.9亿元资金“去向不明”。

  丁积武说,“这3.9亿元是社会融资,是所有债权人的权益,坚决不能动。”

  那位曾参与过重组的债权人代表,向描述了他对刘双河的猜想:“刘双河可能借汪远思赶走了金基不动产的11个原始股东,又通过省中小等三大债权机构赶走了汪远思,再通过小债权人把三大债权机构赶出金基董事会,则通过正弘置业取得小债权人手中85%的股份,从而实现用隐藏资金换取金基不动产的大股东地位。”

  这种猜想透出了金基不动产债权深水里暗潮汹涌,同时也把李向清推到了风口浪尖上。

  “没有接盘之前,李向清想的是如何吃高息,接盘之后,又想着如何杀价。”这位债权人代表透露,通过刘双河的“大股东路线图”,李向清此前1.8亿的债权或已虚增至2.3亿元左右,超过江苏曙光成为金基不动产的债权人,并实现“黄袍加身”。

  对于这些争议,李向清不愿接受采访,只是书面回应说,债权或者债务问题虽然是金基不动产的主要问题,却不是眼前紧要的问题,业主、债权人、金基不动产,这三者是利益共同体。李向清还曾向媒体透露,目前涉及金基不动产债权问题的起诉案件已经90多起,也就是说债权问题已经是法律问题。

  对于目前的重组现状,丁积武则直言,“如果这样下去,金基不动产的重组正在走向死胡同。”他认为,成立债权人大会才是盘活思达系及金基不动产的出路。“只要接盘人不要那么贪,所有债权人就能达成共识”。

  思达地产系或者说金基不动产的重组之路荆棘丛生,利益纠结未见清晰,却似乎越缠越紧。

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