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次新居 慢涨房或成香饽饽

2018-12-08 20:18:30
次新居 慢涨房或成香饽饽 上周日晚,“深圳版”新“国五条”细则落地。

但受人关注的“差额20%征收个税”政策却依然表述模糊,其中只表示“严格执行”新“国五条”,未表示深圳个税按何种方式征收。

值得注意的,在“深圳版”细则中提到,完善房地产价格评估技术,发挥其在房地产税收征管中的积极作用,继续加强存量房交易税收征管工作,并根据房价变动,适时、适当调整征税评估价格。

这1表述在业内专家看来是深圳或将“曲线”加强个税征收,“增加个税征收,深圳有可能采用提高评估价的方式,而不是差额20%的方式”。

政策未明确个税怎么收,等待政策清晰再做决定的购房者保持观望。

对此,美联物业深圳区域董事总经理江少杰表示,“深圳版”细则对于个税依然比较模糊,但总体来看,对交易环节征税的政策落地可能性偏大,如果现在没落地,后续市场一旦带动新一批二手房“迅猛”成交的话,这个政策依然会出来。

江少杰认为,在二手房交易环节税费提高的背景下,新房会有利好,二手房中价格差额较小的“次新房”和近两年房价上涨不那么明显的“涨得慢”的房产税费会较少,选择这类物业将成为未来市场趋势。

二手房交易税费或提高 3月31日晚深圳公布落实新“国五条”的细则,其中未涉及差额20%个税如何落地的细则。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示,这一细则虽看似“温和”,但仍然“很有料”,尤其是在个税征收方面,细则着重提出了调整深圳存量房交易的评估价,这一表述意味着,深圳有可能通过调整评估价来加强个税的征收。

深圳现行个人所得税征收分为按差额20%的核实征收办法和按评估总价1%—3%核定征收两种,并且评估价一般在市场价70%左右,因此,一般二手房交易会选择第二种税费较低的方式。

“正因为评估价水平只在市场价70%左右,因此深圳实际上可以通过提高评估价水平来对交易环节严格征收税费,而不用采取‘20%一刀切’的方法。

”肖小平说。

“深圳版”细则称,“让深圳调控更具操作的空间,避免‘一刀切’带来的大面积杀伤力,但同时也未有放松调控的意思”,对此,深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,细则继续强调评估价调整,这一政策对于市场的调控力度和影响力可见一斑,也更具可操作性。

江少杰也认为,“深圳版”细则出台没有强征20%个税的内容,如果后续市场上进而带动一批二手房成交量大增,则这个政策早晚还是会出。

江少杰表示,3月的天量成交会在一定程度上透支未来几个月的成交量,但还有一拨人因靠近月

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