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任志强房价短期内不会迅速反弹

2019-03-07 17:41:34

任志强:房价短期内不会迅速反弹

退休后的任志强依旧快人快语。上周的论坛上,特邀嘉宾任志强再出惊人之言:虽说销售转好,但房价不会在短期内迅速反弹。

去年年底退休的任志强,目前身份为中国房地产业协会副会长、阿拉善SEE生态协会会长。身着浅蓝色衬衣的任志强出现在公众面前时,依旧是那副不苟言笑的表情。

2015年中国房地产发展高峰论坛是浙报传媒的重头戏,每年都要举办一次,每次都是大腕云集。这一次的举办恰逢全国楼市回暖之机,任大炮适时又高调地放了回炮。

房价不会迅速反弹

持续低迷的楼市终于出现曙光。自今年4月起,杭州市区商品房销售额已连续3个月超万套。销售回暖之下,大家关心的问题就是:房价什么时候会涨?

任志强毫不留情地给大家泼了盆冷水:现在的楼市不同于2009年,那时库存少,需求量大。房价要在短期内迅速反弹,不可能。任大炮还是非常严谨的。他给大家带来了详尽的数据。5月份,全国商品房库存总量比上月减少了15万平方米。在这之前,商品房库存已连续28个月持续增长。但是销售转好,不等于整体指标转好,开发投资依旧在下降。这一点,从今年土地出让量的大幅下降就可以看出。

对于前段时间热炒的深圳房价今年暴涨30%的问题,任志强认为,这只是个例。深圳的产业结构吸引年轻人前去购房,而这批年轻人都是有挣钱能力的,所以深圳房价上涨快于其他城市。

痛批90后继承论

有意思的是,任大炮还对时下流行的90后不买房论进行了反驳。

有观点认为,现在的90后都是独生子女,年轻人不需要买房,因为父母乃至爷爷奶奶辈手里都有房,他们只要继承一下就可以了。等到21世纪出生的那批年轻人长大,这种现象会更加明显;当人口出现老龄化以后,中国的房地产市场会没戏了,房子会明显供大于求,房价会下跌。

任志强认为,经历了50年代和60年代的两个出生高峰,人口确实在减少。但一方面,老年人寿命在增长;另一方面,老年人和年轻人会分开居住,这是个趋势。虽然人口总量没增长,但住房需求翻了一番。

比如德国是目前世界老龄化程度的国家。20年或30年之后,我们也许和德国一样,每个家庭只有2.03个人。而寿命,目前全国平均水平是81岁,接下去90多岁是完全可能的。

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